6421 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419276420860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419276420860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 9 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 705 $ Poids 77 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 842 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 564 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 89 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 512 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 55 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 369 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 714 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 451 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 678 807 $ Poids 61 % |
| 12 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 609 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 507 206 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.