6539 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 103,8 m² · constr. 2015 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419276465820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395642
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419276465820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 596 $ Poids 99 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 63 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 436 761 $ Poids 99 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 436 $ Poids 99 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 436 $ Poids 99 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 410 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 670 355 $ Poids 90 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 583 $ Poids 87 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 499 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 636 887 $ Poids 85 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 247 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 504 956 $ Poids 82 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 786 $ Poids 78 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 575 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 512 464 $ Poids 78 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 18 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 086 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.