6397 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 142,8 m² · constr. 2015 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419276805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419276805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 416 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 148 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 558 786 $ Poids 51 % |
| 6 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 831 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 732 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 627 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 59 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 858 $ Poids 43 % |
| 9 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 243 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 692 677 $ Poids 40 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 658 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 516 240 $ Poids 38 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 572 186 $ Poids 36 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 543 095 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.