6408 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 104,2 m² · constr. 2014 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419276970310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419276970310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 99 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 99 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 299 $ Poids 99 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 125 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 444 $ Poids 98 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 403 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 671 527 $ Poids 90 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 229 $ Poids 89 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 439 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 635 210 $ Poids 87 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 502 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 513 321 $ Poids 80 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 289 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 882 $ Poids 80 % |
| 12 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 566 369 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.