6407 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419277223510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419277223510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 440 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 414 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 91 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 599 $ Poids 89 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 599 $ Poids 89 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 641 $ Poids 88 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 464 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 529 746 $ Poids 84 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 619 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 335 $ Poids 82 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 959 $ Poids 82 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 582 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 389 $ Poids 81 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 113 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.