6431 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419277526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419277526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 452 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 442 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 602 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 191 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 686 $ Poids 78 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 486 602 $ Poids 75 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 469 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 762 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 298 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 425 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.