1473 Rue Adrien-Sanfaçon · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 133,2 m² · constr. 2015 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419277685190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419277685190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 233 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 540 102 $ Poids 62 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 622 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 642 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 845 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 710 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 146 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 315 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 672 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 495 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 073 $ Poids 49 % |
| 11 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 608 846 $ Poids 48 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 197 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 079 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.