6443-6447 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419277687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027419277687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 446 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 150 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 752 $ Poids 97 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 418 $ Poids 97 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 157 $ Poids 96 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 157 $ Poids 96 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 708 $ Poids 88 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 178 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 636 780 $ Poids 87 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 523 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 567 718 $ Poids 86 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 180 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 201 993 $ Poids 86 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 320 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 471 320 $ Poids 85 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 766 $ Poids 85 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 616 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 628 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.