1453 Rue Adrien-Sanfaçon · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 122,4 m² · constr. 2014 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419277891840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419277891840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 208 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 118 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 469 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 166 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 468 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 932 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 010 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.