6438 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419278411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419278411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 137 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 623 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 320 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 462 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 198 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 437 860 $ Poids 91 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 617 $ Poids 90 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 848 $ Poids 88 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 331 276 $ Poids 88 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 400 $ Poids 87 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 400 $ Poids 87 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 935 $ Poids 86 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 797 $ Poids 82 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 540 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 556 340 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.