1519 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419278817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419278817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 33 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 423 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 114 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 562 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 283 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 386 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 458 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 487 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 380 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 529 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 382 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 411 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 447 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 650 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 205 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 524 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 776 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 219 $ Poids 75 % |
| 12 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 666 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 208 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.