6474 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 202,7 m² · constr. 1846 · terrain 1 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419278964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027419278964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 907 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 739 258 $ Poids 49 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 507 $ Poids 25 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 264 177 $ Poids 18 % |
| 4 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 158 $ Poids 14 % |
| 5 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 750 276 $ Poids 13 % |
| 6 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 289 $ Poids 9 % |
| 7 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 712 $ Poids 8 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 476 $ Poids 4 % |
| 10 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 883 $ Poids 3 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +105 597 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 228 524 $ Poids 2 % |
| 12 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −78 992 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.