1579 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419279295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419279295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 116 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 432 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 394 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 191 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 573 860 $ Poids 93 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 456 588 $ Poids 91 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 390 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 141 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 629 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 424 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 461 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 498 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 389 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 627 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 209 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 778 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 420 755 $ Poids 74 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 199 964 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.