1602 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419279458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419279458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 101 $ Poids 90 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 101 $ Poids 90 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 317 $ Poids 87 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 533 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −17 423 $ | 236 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 314 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 700 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 604 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 172 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 677 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 245 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 144 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.