6211 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419280588810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027419280588810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 329 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 52 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 432 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 113 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 424 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 88 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 399 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 921 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 400 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 450 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 166 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 402 $ Poids 58 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 428 293 $ Poids 45 % |
| 8 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 409 709 $ Poids 42 % |
| 9 | 6176, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-10-04 · 88 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 358 694 $ Poids 40 % |
| 10 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 975 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 365 482 $ Poids 37 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 968 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 218 $ Poids 36 % |
| 12 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 975 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 308 823 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.