1026 Rue Cote-De-Nuits · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419280862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419280862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 514 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 493 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 988 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 50 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 498 942 $ Poids 63 % |
| 8 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 125 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 658 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 672 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 607 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 702 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 498 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 641 $ Poids 58 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 903 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 669 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.