6221 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 100,8 m² · constr. 1997 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281226510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419281226510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 950 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 200 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 639 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 590 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 245 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 502 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 590 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 180 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 487 464 $ Poids 67 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 694 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 527 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 770 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 485 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 149 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.