6228 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 131 m² · constr. 2001 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281363510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027419281363510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 595 $ Poids 61 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 179 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 354 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 505 972 $ Poids 52 % |
| 5 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 679 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 545 881 $ Poids 51 % |
| 6 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 505 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 542 056 $ Poids 45 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 594 $ Poids 44 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 847 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.