6235 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281468910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419281468910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 145 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 602 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 517 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 373 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 622 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 445 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 33 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 555 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 328 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +4 302 $ | 186 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 456 563 $ Poids 79 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 718 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 503 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 118 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 460 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 617 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 805 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 564 556 $ Poids 74 % |
| 12 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 433 368 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.