6240 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 127,1 m² · constr. 2000 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419281474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 182 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 561 $ Poids 61 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 478 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 343 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 496 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 693 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 538 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 194 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 462 924 $ Poids 53 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 534 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 406 $ Poids 48 % |
| 10 | , Québec 2025-05-02 · 858 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 505 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.