6264 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 90,2 m² · constr. 1999 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281706810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419281706810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 601 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 497 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 372 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 455 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 586 $ Poids 81 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 617 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 304 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +5 162 $ | 186 234 $ Poids 78 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 46 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 554 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 740 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 960 $ Poids 77 % |
| 10 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 214 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 616 372 $ Poids 76 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 187 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 067 $ Poids 76 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 795 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 561 253 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.