6229 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 96,4 m² · constr. 1999 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281730710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419281730710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 620 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 75 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 571 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 304 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +5 162 $ | 191 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 570 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 677 $ Poids 86 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 632 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 170 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 634 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 828 $ Poids 78 % |
| 8 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 204 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 741 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 578 319 $ Poids 76 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 745 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 869 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 105 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 482 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.