6253 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281952710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027419281952710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 300 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 488 436 $ Poids 63 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 522 $ Poids 61 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 929 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 867 $ Poids 58 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 79 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 647 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 695 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 529 839 $ Poids 57 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 992 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 524 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 973 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 216 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 456 090 $ Poids 50 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 838 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.