6232 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 122,2 m² · constr. 2000 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027419282041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 382 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 487 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 53 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 645 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 221 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 744 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 529 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 524 182 $ Poids 55 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 655 $ Poids 54 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 231 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 455 483 $ Poids 50 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 215 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 707 285 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.