6238 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 156,1 m² · constr. 1996 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282152710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027419282152710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
436 172 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 762 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 796 $ Poids 50 % |
| 2 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 856 $ Poids 44 % |
| 3 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 215 $ Poids 40 % |
| 4 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 237 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 605 588 $ Poids 38 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 522 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 247 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 499 102 $ Poids 33 % |
| 8 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 650 323 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 547 $ Poids 31 % |
| 10 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 547 $ Poids 31 % |
| 11 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 666 172 $ Poids 28 % |
| 12 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 638 085 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.