6246 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282273910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027419282273910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 74 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 584 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 362 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +8 504 $ | 479 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 230 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 635 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 355 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +2 581 $ | 195 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 409 $ Poids 72 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 393 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 536 $ Poids 70 % |
| 11 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 649 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 615 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.