6252 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 97,9 m² · constr. 2000 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282395010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419282395010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 86 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 578 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 628 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 347 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 638 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 350 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +17 008 $ | 474 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 346 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 193 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 994 $ Poids 84 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 522 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 389 139 $ Poids 83 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 579 026 $ Poids 81 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 639 648 $ Poids 81 % |
| 10 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 587 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 629 $ Poids 81 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 671 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 936 $ Poids 80 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 607 633 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.