6260 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 135,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282526010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027419282526010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 891 $ Poids 57 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 227 $ Poids 52 % |
| 4 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 295 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 475 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 342 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 511 752 $ Poids 47 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 878 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 600 271 $ Poids 45 % |
| 7 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 938 $ Poids 44 % |
| 8 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 805 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 554 093 $ Poids 42 % |
| 10 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 632 241 $ Poids 39 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 303 $ Poids 39 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 303 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.