6241 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 110,1 m² · constr. 1997 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282580010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027419282580010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 50 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 317 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 201 967 $ Poids 73 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 887 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 545 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 244 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 328 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 459 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 499 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 378 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 638 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.