6249 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 127,1 m² · constr. 1997 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027419282711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 957 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 552 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 316 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 490 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 899 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 489 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 470 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 260 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 457 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 762 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 538 433 $ Poids 52 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 389 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 714 766 $ Poids 49 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 534 135 $ Poids 47 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 406 $ Poids 45 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 921 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.