6255 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419282842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027419282842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 628 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 83 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 398 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 636 193 $ Poids 90 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 627 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 310 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 473 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 295 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 193 372 $ Poids 88 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 361 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 477 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 388 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 078 $ Poids 80 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 806 $ Poids 79 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 165 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 578 247 $ Poids 76 % |
| 12 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 449 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.