6333 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419283098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027419283098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 315 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 630 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 223 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 572 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 389 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 469 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 429 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 191 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 320 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 219 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 549 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 405 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 486 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.