6321 Rue Beaune · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419283153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419283153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 168 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 554 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 317 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 611 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 371 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 455 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 396 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 186 297 $ Poids 86 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 552 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 373 506 $ Poids 80 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 70 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 024 $ Poids 79 % |
| 10 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 280 $ Poids 78 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 584 477 $ Poids 78 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 454 304 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.