6309 Rue Beaune · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 130,7 m² · constr. 1990 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419283261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419283261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 516 $ Poids 59 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 855 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 194 $ Poids 53 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 322 $ Poids 53 % |
| 4 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 380 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 482 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 335 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 448 741 $ Poids 51 % |
| 6 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 481 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 454 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 583 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 849 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 545 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 541 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 593 493 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.