1260-1262 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 190,4 m² · constr. 1992 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419283287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027419283287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 735 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 765 574 $ Poids 61 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 379 $ Poids 45 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 287 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 697 673 $ Poids 44 % |
| 4 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 736 $ Poids 34 % |
| 5 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 812 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 685 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 904 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +96 804 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 143 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 750 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 837 208 $ Poids 22 % |
| 10 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 591 155 $ Poids 17 % |
| 11 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 482 286 $ Poids 17 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 205 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.