1256 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 142,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419283445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027419283445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 297 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 569 506 $ Poids 51 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 325 $ Poids 45 % |
| 6 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 368 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 470 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 883 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 378 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 234 $ Poids 36 % |
| 9 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 625 152 $ Poids 35 % |
| 10 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 123 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 661 471 $ Poids 35 % |
| 12 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 729 412 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.