1238 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419283967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419283967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 425 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 233 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 500 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 422 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 390 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 452 733 $ Poids 90 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 598 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 203 $ Poids 85 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 547 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 040 $ Poids 84 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 158 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 494 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 540 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 619 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 745 $ Poids 76 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 462 008 $ Poids 72 % |
| 11 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 459 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 044 $ Poids 70 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 527 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 414 052 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.