6372 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419284616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027419284616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 261 $ Poids 95 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 300 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 563 570 $ Poids 93 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 384 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 621 549 $ Poids 91 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 323 794 $ Poids 91 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 540 $ Poids 89 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 369 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 657 $ Poids 87 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 378 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 085 $ Poids 86 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 410 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 858 $ Poids 85 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 436 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −860 $ | 189 158 $ Poids 84 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 317 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.