6360 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 132,9 m² · constr. 1992 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419284704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419284704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 188 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 550 766 $ Poids 56 % |
| 5 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 206 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 447 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 593 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 137 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 407 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 471 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 456 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 158 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 447 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 913 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 595 013 $ Poids 48 % |
| 12 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 368 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.