1221 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 126,8 m² · constr. 1992 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419284943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419284943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 5 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 217 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 477 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 232 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 212 $ Poids 59 % |
| 8 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 379 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 186 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 125 $ Poids 57 % |
| 10 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 538 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 124 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.