6422 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419285158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 356 $ Poids 98 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 634 $ Poids 98 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 481 653 $ Poids 98 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 152 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 959 $ Poids 97 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 403 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 612 824 $ Poids 91 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 318 970 $ Poids 90 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 416 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 555 483 $ Poids 89 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 331 $ Poids 87 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 308 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 499 631 $ Poids 85 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 473 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 456 511 $ Poids 83 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 492 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 604 652 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.