6391 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419285191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 488 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 431 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 589 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 346 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 541 969 $ Poids 89 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 368 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 598 458 $ Poids 87 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 428 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 446 009 $ Poids 85 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 543 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 383 786 $ Poids 84 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 314 524 $ Poids 84 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 424 $ Poids 84 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 546 408 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.