6434 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 139,5 m² · constr. 1988 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027419285279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 593 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 145 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 502 174 $ Poids 55 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 956 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 784 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 646 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 553 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 88 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 459 237 $ Poids 47 % |
| 9 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 170 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 625 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 606 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 458 174 $ Poids 42 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 918 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 604 513 $ Poids 38 % |
| 12 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 539 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 494 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.