6403 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419285342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 576 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 199 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 522 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 135 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 85 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 422 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 124 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 900 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 561 135 $ Poids 65 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 348 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.