6415 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419285474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 86 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 86 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 200 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 511 $ Poids 87 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 407 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 646 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 561 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 405 796 $ Poids 75 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 377 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 587 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 95 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 409 700 $ Poids 72 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 789 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.