6396 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419285540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 108 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 108 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 534 $ Poids 99 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 243 $ Poids 98 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 228 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 337 $ Poids 97 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 496 799 $ Poids 97 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 768 $ Poids 91 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 394 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 632 397 $ Poids 90 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 341 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 573 774 $ Poids 90 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 573 $ Poids 84 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 397 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 84 % |
| 11 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 114 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 436 $ Poids 79 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 472 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −860 $ | 192 403 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.