6427 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419285585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 919 $ Poids 98 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 910 $ Poids 98 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 203 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 853 $ Poids 97 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 647 $ Poids 97 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 327 562 $ Poids 90 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 424 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 628 418 $ Poids 88 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 392 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 570 122 $ Poids 87 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 330 $ Poids 81 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 422 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 467 852 $ Poids 81 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 476 496 $ Poids 80 % |
| 12 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 353 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.