6408 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 79,1 m² · constr. 1993 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419285671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 492 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 428 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 416 063 $ Poids 88 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 520 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 444 712 $ Poids 87 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 494 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 535 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 869 $ Poids 77 % |
| 8 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 480 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 453 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 395 $ Poids 74 % |
| 10 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 742 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 207 168 $ Poids 73 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 519 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 407 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.