6439 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419285696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 353 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 365 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 505 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 584 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 506 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 380 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 311 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 295 $ Poids 86 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 466 812 $ Poids 86 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 307 $ Poids 85 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 213 $ Poids 85 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 213 $ Poids 85 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 405 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 537 281 $ Poids 84 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 807 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.