6451 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 147,7 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419285818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 431 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 465 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 645 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 922 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 656 $ Poids 52 % |
| 5 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 570 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 601 790 $ Poids 49 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 281 $ Poids 45 % |
| 7 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 734 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 668 522 $ Poids 45 % |
| 8 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 189 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 518 133 $ Poids 44 % |
| 9 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 571 860 $ Poids 42 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 142 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 473 949 $ Poids 36 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 361 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 662 247 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.